（2014）穗中法民五终字2335号

梁焕琼与戚亚碧签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照《房屋买卖合同》的约定，戚亚碧应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据后3内支付首期楼款20000元给梁焕琼。2013年3月12日，梁焕琼与戚亚碧一同前往房管部门办理了涉案房屋的过户递件手续，当日梁焕琼将涉案房屋交付给戚亚碧使用。梁焕琼主张递件后戚亚碧一直未支付首期楼款20000元。戚亚碧予以否认，认为递件当天，其在中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市公园前支行向梁焕琼支付首期款20000元、物业专项维修基金3600元，后梁焕琼将物业专项维修基金存折、2013年2月物业管理费收据交给其，因梁焕琼急于返回香港，才未出具首期楼款收据交其收执，但已将涉案房屋交付使用。对此，戚亚碧提供了在2013年3月12日在中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市公园前支行取款18000元的《取款凭单》、中国建行物业专项维修基金存折一本、2013年2月4日物业管理费收据一张证明所述事实。从买卖双方合同的约定以及梁焕琼配合戚亚碧完成房屋产权户的履行

梁焕琼与戚亚碧签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照《房屋买卖合同》的约定，戚亚碧应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据后3内支付首期楼款20000元给梁焕琼。2013年3月12日，梁焕琼与戚亚碧一同前往房管部门办理了涉案房屋的过户递件手续，当日梁焕琼将涉案房屋交付给戚亚碧使用。梁焕琼主张递件后戚亚碧一直未支付首期楼款20000元。戚亚碧予以否认，认为递件当天，其在中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市公园前支行向梁焕琼支付首期款20000元、物业专项维修基金3600元，后梁焕

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字2335号上诉人（原审原告）：梁焕琼，女，1952年9月5日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托代理人：陈家骏，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戚亚碧，女，1971年11月25日出生，汉族，住广东省遂溪县。被上诉人（原审被告）：霸有荣，男，1970年3月19日出生，彝族，住广东省湛江市赤坎区。两被上诉人共……