租赁合同纠纷 （2017）粤01民终16581号

张丽、王先明与私享家公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面诚实的履行自己的义务。一审争议焦点之一为，私享家公司从何时开始应缴纳租金。诉争合同第三条约定的内容为“租期及租赁物交付”，其中第三条第1款约定，预计出租方在2015年9月1日前交付涉案物业给承租方，租赁期限为2015年9月1日起至2021年8月31日共6年；第三条第3款约定家私家电配置达到要求后，才视为完全交付，双方在《交接书》上签字确认，起租日以《交接书》上确认的日期为准。合同第四条约定的内容是“租金标准及收款与付款方式”，其中第四条第5款约定自出租方交付物业给承租方之日起算免租期180天，用于客房装修、布置和招租。事实上，涉案物业在张丽、王先明交付给私享家公司后，就由私享家公司控制，私享家公司掌握着合同履行的主动权，如果依照第三条第3款的约定计算起租日，将会出现私享家公司已经开始营业但无需支付租金的情形，背离合同约定的初衷和当事人的真实意思，且对出租人显失公平。因此，根据公平合理原则，综合合同约定的行文逻辑，参照市场交易习惯，私享家公司无论是否完

张丽、王先明与私享家公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面诚实的履行自己的义务。一审争议焦点之一为，私享家公司从何时开始应缴纳租金。诉争合同第三条约定的内容为“租期及租赁物交付”，其中第三条第1款约定，预计出租方在2015年9月1日前交付涉案物业给承租方，租赁期限为2015年9月1日起至2021年8月31日共6年；第三条第3款约定家私家电配置达到要求后，才视为完全交付，双方在《交接书》上签字确认，起租日以《交接书》上确认的日期为准。合同第四条约定的内容是“租金标准及收款与付款方式”，其中第四条第5款约定自出租方交付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终16581号上诉人（原审被告）：广州市私享家酒店管理有限公司，住广州市天河区华强路3号富力盈力大厦南塔105房。法定代表人：袁金榮，职务为总经理。委托诉讼代理人：刘雨琴，该公司员工。上诉人（原审被告）：广州柏秀物业管理有限公司，住广州市番禺区沙头街丽骏路22号17层（1701-1711）、18层（1801-1811）。法定代表人：张良……