房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终2653号

郭新华、李忠与才子公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，郭新华、李忠依约向才子公司交纳了全部购房款项，才子公司应在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理郭新华、李忠的房屋所有权证，但才子公司至今未为郭新华、李忠取得房屋所有权证，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。才子公司称郭新华、李忠诉请的违约金已过两年诉讼时效。鉴于才子公司至今仍未给郭新华、李忠办理诉争房屋的房屋所有权证，其违约行为一直处于持续状态，未过诉讼时效，才子公司提出的抗辩，理由不成立，原审法院不予采信。综合本案合同履行情况，违约情况、违约责任、过错程度，结合当事人的实际损失，原审法院酌情确定违约金自2014年1月22日起按每日万分之零点五计算至本判决生效之日止。同时确定才子公司应在判决生效之日起365日内为郭新华、李忠办妥房屋所有权证。如才子公司未能在该期限内办妥房屋所有权证，郭新华、李忠可另行依法主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法

郭新华、李忠与才子公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，郭新华、李忠依约向才子公司交纳了全部购房款项，才子公司应在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理郭新华、李忠的房屋所有权证，但才子公司至今未为郭新华、李忠取得房屋所有权证，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。才子公司称郭新华、李忠诉请的违约金已过两年诉讼时效。鉴于才子公司至今仍未给郭新华、李忠办理诉争房屋的房屋所有权证，其违约行为一直处于持续状态，未过诉讼时效

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2653号上诉人（原审被告）：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。法定代表人：蔡燕洪。委托代理人：王强，湖南云端律师事务所律师。委托代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭新华，女，1958年3月1日出生，汉族，住湖南省桃源县。委托代理人：郭新文，男，1959……