房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0115民初3850号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原被告双方签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。 案涉房屋为拆迁安置房，双方于2010年签订《房地产买卖契约》时约定的房屋面积为95平方米，并未约定当与实际面积不一致时该如何处理，应视为根据该约定面积计算房屋价款，故案涉房屋办理不动产权属登记时确定面积为106.62平方米，原告对多出来的面积（11.62平方米）要求补偿差价具有事实依据；双方在签订《房地产买卖契约》时约定房屋价款为50万元，吴延涛亦按约支付了该款，此后吴延涛虽又支付款项33000元，但其并不认可系经双方协商后所加付的房款，原告对此亦未提供证据证明，故本院不予认定；双方并未约定面积差价款的计算方式，宜根据合同约定的房屋价款50万元进行确定，该房屋面积差价款经本院计算为61157.89元（500000元÷95平方米×11.62平方米）。 吴延涛主张的其垫付的契税、住宅专项维修基金及违约金等，因其未提起反诉，本院在本案中不予理涉，吴延涛可另案主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六
摘要
原告张波、王丽慧与被告吴延涛房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初3850号原告：张波，男，1978年8月9日生，汉族。 原告：王丽慧，女，1979年12月24日生，汉族。 以上二原告共同委托诉讼代理人：吴明睿、黄雨婷，江苏万欣律师事务所律师。 被告：吴延涛，男，1967年1月31日生，汉族。 原告张波、王丽慧与被告吴延涛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……