商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终4755号

谭某与柳州恒大金碧置业有限公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”涉案房屋于2018年8月15日经五方单位验收合格，符合上述法律法规规定的条件，因此涉案房屋在通过竣工验收合格之后即符合法定的交房条件。虽然柳州恒大金碧置业有限公司向谭某交付房屋时并未取得竣工验收备案表，但是柳州恒大金碧置业有限公司在达到法定交房条件之后通知谭某收房，谭某于2018年8月31日在《收楼物品确认书》中签名并领取房屋钥匙，是对达到法定交付条件的房屋予以确认接收，也可视为对房屋交付条件重新达成了约定，因此可以认定柳州恒大金碧置业有限公司于2018年8月31日向谭某履行了交房义务。谭某

谭某与柳州恒大金碧置业有限公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”涉案房屋于2018年8月15日经五方单位验收合格，符合上述法律法规规定的条件，因此涉案房屋在通过

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4755号 上诉人（原审原告）：谭某，女，1982年6月12日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：周超群，广西华尚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道168号，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：郭鹏，该公司……