典当纠纷 （2019）陕01执异983号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，案外人王美玲虽主张其在法院查封之前与被执行人中登公司签订了针对涉案房产的商品房买卖合同，并已支付全部价款且已实际占有、使用、管理该房屋，但据案外人王美玲提供的证据无法确认其合同真实性，且该合同未在房管部门进行登记备案，涉案房产于2013年4月11日办理了产权登记并登记在被执行人中登公司名下，又于2015年2月11日办理了房屋他项权利抵押登记，房屋他项权利人为永联公司，且该房屋至今仍登记在被执行人中登公司名下，本院查封行为并无不当，于法有据，故案外人王美玲主张的执行异议不能成立，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人王美玲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，案外人王美玲虽主张其在法院查封之前与被执行人中登公司签订了针对涉案房产的商品房买卖合同，并已支付全部价款且已实际占有、使用、管理该房屋，但据案外人王美玲提供的证据无法确认其合同真实性，且该合同未在房管部门进行登记备案，涉案房产于2013年4月11日办理了产权登记并登记在被执行人中登公司名下，又于2015年2月11日办理了房屋他项权利抵押登记，房屋他项权利人为永联公司，且该

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执异983号案外人：王美玲，女，汉族，1959年12月4日出生，现住西安市未央区。申请执行人：陕西永联典当有限公司，住所地：西安市莲湖区丰庆路空电家属院226号门面一层。法定代表人：郭晨，该公司董事长。委托代理人：魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托代理人：冯小爱，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：西安中登德胜洋楼有限公司，住所地：西安市……