（2013）一中民四终字第1209号

关于租赁合同主体问题，被告提出租赁合同是原告与案外人李蔼芬签订，不是其本人签字，被告不知道该合同的存在，该合同对被告没有法律约束力的抗辩，因被告在法庭指定的期限内未对租赁合同中天津市尚高卫浴商行的公章及原告提供证据二中商户签字“柳文鹏”提出鉴定申请，故一审人民法院认定租赁合同是原告与天津市尚高卫浴商行签订，因被告系该商行的业主，故租赁合同为原告与被告所签。该租赁合同无违反法律法规的内容，合同合法有效，对双方均有约束力，对被告的此抗辩不予支持。关于原告诉请第一项中的租金131097.29元，因庭审中原告自认租赁期中优惠两个月，补充协议中约定租金按八五折计算，故租赁期限内的租金为340100元，扣除被告已经交纳的209002.71元，被告尚欠原告租金为131097.29元。关于第一项诉请中的物业费11400元，符合合同约定，且被告对此未提供已交纳物业费的证据，一审人民法院对此予以支持。关于原告第一项诉请中的电话费542元、国税税金32550元、地税税金8480元，因原告未提供证据，一审人民法院不予支持。关于原告第一项诉请中的场地使用费16452元（自2013年4月11日至2013年5月10

关于租赁合同主体问题，被告提出租赁合同是原告与案外人李蔼芬签订，不是其本人签字，被告不知道该合同的存在，该合同对被告没有法律约束力的抗辩，因被告在法庭指定的期限内未对租赁合同中天津市尚高卫浴商行的公章及原告提供证据二中商户签字“柳文鹏”提出鉴定申请，故一审人民法院认定租赁合同是原告与天津市尚高卫浴商行签订，因被告系该商行的业主，故租赁合同为原告与被告所签。该租赁合同无违反法律法规的内容，合同合法有效，对双方均有约束力，对被告的此抗辩不予支持。关于原告诉请第一项中的租金131097.29元，因庭审中原告自认租赁期中优惠两个月，补充协议中约定租金按八五折计算，故租赁期限内的租金为340100元，扣

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1209号上诉人（原审被告）柳文鹏，男，1976年出生，汉族，住天津市河**。委托代理人果忠杰，天津国轩律师事务所律师。委托代理人贺金威，天津国轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人车建兴，总经理。委托代理人许剑，天津立德律师事务所律师。上诉人柳文鹏因租赁合同纠纷……