商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第1283号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。原告诉请被告支付从2010年10月2日起至2011年9月23日止的逾期交房违约金，被告抗辩该项诉请已超过诉讼时效。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2010年10月1日前交房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原、被告于2010年10月3日办理交房手续，2010年10月3日应视为房屋已经实际交付使用。2010年10月3日之前的逾期交房违约金的诉讼时效应当从2010年10月4日起计算二年。原告2013年9月5日提起本案诉讼，其要求支付逾期交房违约金的诉请已超过诉讼时效，对被告的抗辩理由予以采信，对原告诉请被告支付逾期交房违约金的诉请不予支持。原告诉请被告支付逾期办理房屋权属证书违约金，

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。原告诉请被告支付从2010年10月2日起至2011年9月23日止的逾期交房违约金，被告抗辩该项诉请已超过诉讼时效。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2010年10月1日前交房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或应当知道

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1283号上诉人（原审原告）郑源淼，男，汉族，1979年8月5日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人方建锋，福建八闽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州高佳房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人高超、谢敏，公司员工。上诉人郑源淼与被上诉人福州高佳房地产开发有限公司（下称“高佳公司”）商品房销……