房屋买卖合同纠纷 （2017）渝03民终1343号

蒋光庆与徐英强签订的《售房协议》依法成立有效，应受法律保护。徐英强未按协议约定支付蒋光庆购房款，属违约行为，应承担给付蒋光庆尚欠购房款及逾期付款利息的违约责任。蒋光庆增加诉讼请求要求徐英强另行给付购房款本金5万元及利息，因与查明事实不符，一审法院不予支持。蒋光庆诉称从2014年9月1日起，蒋光庆与徐英强双方将所欠房款40万元转为了借款，因无证据证明，一审法院不予支持。从徐英强的每一次付款时间及金额来看，不能证明是蒋光庆与徐英强双方对逾期付款利息（违约金）的分期结算并已实际履行。因此，徐英强辩称按月利率3%计算逾期付款利息过高请求调整，符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院认为以月利率2%计算逾期付款利息为宜。蒋光庆提供的《徐英强支付40万元房款本金违约细目》所计算的结果并不损害徐英强的利益，一审法院对该计算结果予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决：一、徐英强于判决生效后10日内给付蒋光庆购房款274855元，并支付该款从2016年7月4日起至付清之日止按月利率2%计算的逾期付款利息；二、徐英强于判决生效后10日内支付蒋光庆

蒋光庆与徐英强签订的《售房协议》依法成立有效，应受法律保护。徐英强未按协议约定支付蒋光庆购房款，属违约行为，应承担给付蒋光庆尚欠购房款及逾期付款利息的违约责任。蒋光庆增加诉讼请求要求徐英强另行给付购房款本金5万元及利息，因与查明事实不符，一审法院不予支持。蒋光庆诉称从2014年9月1日起，蒋光庆与徐英强双方将所欠房款40万元转为了借款，因无证据证明，一审法院不予支持。从徐英强的每一次付款时间及金额来看，不能证明是蒋光庆与徐英强双方对逾期付款利息（违约金）的分期结算并已实际履行。因此，徐英强辩称按月利率3%计算逾期付款利息过高请求调整，符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院认为以月利率2%计算

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1343号上诉人（原审原告）：蒋光庆，男，汉族，1959年9月26日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：陈雅伶，重庆万忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐英强，男，汉族，1981年4月4日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：鲜好平，重庆佳士律师事务所律师。上诉人蒋光庆因与被上诉人徐英强房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市涪陵区人民……