（2017）鲁09执异87号

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。在本案中，本院查封登记在被执行人凤栖苑公司名下的房产并无不当。本案中，异议人孙德聪陈述其在与凤栖苑公司签订房屋买卖合同后，共缴纳了合同约定房款363839元中的113839元，并于2012年7月13日入住。孙德聪既未缴纳全部房款，也未在本院查封前实际入住，其主张对涉案房产有足以阻止查封等执行措施的实体权利的理由不足，其异议不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：驳回孙德聪的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　王树杰审判员　　薛　茜审判员　　张英波二〇一七年五月二十五日书记员　　陈珠慧

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。在本案中，本院查封登记在被执行人凤栖苑公司名下的房产并无不当。本案中，异议人孙德聪陈述其在与凤栖苑公司签订房屋买卖合同后，共缴纳了合同约定房款363839元中的113839元，并于2012年7月13日入住。孙德聪既未缴纳全部房款，也未在本院查封前实际入住，其主张对涉案房产有足以阻止查封等执行措施的实体权利的理由不足，其异议不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：驳回孙德聪的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原

山东省泰安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁09执异87号案外人：孙德聪，男，汉族，1984年9月22日出生，住山东省聊城市。申请执行人：刘延祥，男，1964年3月15日出生，汉族，住泰山区。申请执行人：杨建民。被执行人：山东聊城凤栖苑置业有限公司，住所地聊城市开发区北城办事处北杨集乡辛庄。法定代表人：李伟，总经理。被执行人：范正玺，男，1962年10月1日出生，汉族，住泰安市泰山区。……