建设工程施工合同纠纷 （2017）苏13民终458号

本案争议焦点为：1.陈亮与新纪元公司之间的建设工程施工合同是否无效；2.陈玉海、陈亮要求新纪元公司支付工程款950000元、退还保证金100000元及承担违约责任有无事实及法律依据；3.涉案工程是否存在质量问题，陈玉海、陈亮是否应支付新纪元公司维修费用。一审法院认为：关于第一个争议焦点，承包人未取得建筑施工企业资质的，建设工程施工合同无效。陈亮与新纪元公司签订的建设工程施工合同虽系双方真实意思表示，但因双方一致认可涉案工程尚未取得建设工程规划许可证，且陈玉海、陈亮作为个人，在不具备建筑施工资质的情况下违法承揽建设工程，导致该施工合同无效。对新纪元公司要求确认建设工程施工合同无效的诉讼请求，予以支持。关于第二个争议焦点，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案中，陈玉海、亮施工的工程虽未经竣工验收，但已由新纪元公司占有使用，应视为验收合格，对新纪元公司以陈玉海、陈亮施工的工程存在质量问题为由拒绝支付工程款的答辩意见，不予采纳。经陈亮与新纪元公司结算，双方一致认可新纪元公司尚欠的工程款数额为950000元，并就付款期限及违约责任达成协

本案争议焦点为：1.陈亮与新纪元公司之间的建设工程施工合同是否无效；2.陈玉海、陈亮要求新纪元公司支付工程款950000元、退还保证金100000元及承担违约责任有无事实及法律依据；3.涉案工程是否存在质量问题，陈玉海、陈亮是否应支付新纪元公司维修费用。一审法院认为：关于第一个争议焦点，承包人未取得建筑施工企业资质的，建设工程施工合同无效。陈亮与新纪元公司签订的建设工程施工合同虽系双方真实意思表示，但因双方一致认可涉案工程尚未取得建设工程规划许可证，且陈玉海、陈亮作为个人，在不具备建筑施工资质的情况下违法承揽建设工程，导致该施工合同无效。对新纪元公司要求确认建设工程施工合同无效的诉讼请求，予以

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终458号上诉人(原审原告、反诉被告):陈玉海委托诉讼代理人：张贤祥，江苏贤律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告):陈亮委托诉讼代理人：张贤祥，江苏立贤律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告):新纪元泗洪建材有限公司,法定代表人：朱建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。上诉人陈玉海、陈亮因与……