商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终115号

本案是商品房预售合同纠纷。关于涉讼的中山市商品房买卖合同的效力问题。尽管恒茂公司与曹桂琴签订合同的时间是2015年4月29日，恒茂公司取得涉讼商品房预售许可的时间是2015年5月29日，但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，涉讼商品房在本案起诉以前已经取得商品房预售许可，故双方签订的中山市商品房买卖合同合法有效。双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。关于本诉部分。恒茂公司与曹桂琴达成合意曹桂琴可采取分期的形式支付首期款，曹桂琴应依约按时支付，曹桂琴未按时支付首期款，确已构成违约。但是，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条规定：“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持”，本案中，曹桂琴已以现金方式向恒茂公司交纳首期款119645元，加之银行方已向曹桂琴发放的用于向恒茂公司支付的购房款69700

本案是商品房预售合同纠纷。关于涉讼的中山市商品房买卖合同的效力问题。尽管恒茂公司与曹桂琴签订合同的时间是2015年4月29日，恒茂公司取得涉讼商品房预售许可的时间是2015年5月29日，但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，涉讼商品房在本案起诉以前已经取得商品房预售许可，故双方签订的中山市商品房买卖合同合法有效。双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。关于本诉部分。恒茂公司与曹桂

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终115号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡。法定代表人：甘伟耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘奕庭，广东奥纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泳顺，广东奥纪律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹桂琴，女，1977年9月9日出生，汉族……