租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1160号

朱国营与王晓彩、邵建波双方经过协商，约定朱国营租赁位于郑州市惠济区花园口镇赵兰庄堤北的厂区、厂房，第一年租金40000元。朱国营交付租金后入住厂区，王晓彩、邵建波也实际收取了朱国营交付的第一年租金，朱国营与王晓彩、邵建波之间形成事实租赁关系。从王晓彩向朱国营出具的收租金收条和邵建波向朱国营出具的收赔偿款收条的事实可以看出，王晓彩、邵建波均系向朱国营出租厂区、厂房的出租方，对外应共同承担责任。双方之间的事实租赁关系明确，双方应按约定履行彼此义务，如约定不明或在履约过程中产生争议，理应协商解决，但王晓彩、邵建波却采取强行措施，扣留朱国营的车辆及货物，构成侵权且存在过错，由此给朱国营造成的损失，王晓彩、邵建波应承担赔偿责任。王晓彩、邵建波的扣车行为给朱国营造成的损失如下：鸡爪皮损失价值10500元，蹄角损失12364元，租赁车辆租金损失23700元，共计46564元，应由王晓彩、邵建波赔偿，朱国营要求过高部分，该院不予支持。2011年5月29日，邵建波收取朱国营赔偿款10000元，是经双方自愿协商的结果，故朱国营要求返还该10000元的诉讼请求，理由不当，该院不予支持；关于朱国营要求退还租金

朱国营与王晓彩、邵建波双方经过协商，约定朱国营租赁位于郑州市惠济区花园口镇赵兰庄堤北的厂区、厂房，第一年租金40000元。朱国营交付租金后入住厂区，王晓彩、邵建波也实际收取了朱国营交付的第一年租金，朱国营与王晓彩、邵建波之间形成事实租赁关系。从王晓彩向朱国营出具的收租金收条和邵建波向朱国营出具的收赔偿款收条的事实可以看出，王晓彩、邵建波均系向朱国营出租厂区、厂房的出租方，对外应共同承担责任。双方之间的事实租赁关系明确，双方应按约定履行彼此义务，如约定不明或在履约过程中产生争议，理应协商解决，但王晓彩、邵建波却采取强行措施，扣留朱国营的车辆及货物，构成侵权且存在过错，由此给朱国营造成的损失，王晓

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1160号上诉人（原审原告）朱国营，男，1966年3月5日出生，汉族。委托代理人曹思博，开封市禹王台三里堡法律服务所法律工作者。委托代理人张忠建，开封市禹王台三里堡法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）邵建波，男，1966年10月27日出生，汉族。委托代理人赵成林，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王晓彩……