房屋租赁合同纠纷 （2019）川0191民初6564号
裁判要旨
合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告欧阳潇于2013年10月10日与案外人成都兆宽公司签订了《房屋租赁合同》，租赁期从2014年5月1日至2029年4月30日，原告与案外人成都兆宽公司建立了房屋租赁合同关系。 后，被告与案外人成都兆宽公司口头约定该房屋租赁合同由被告达冠酒店公司实际履行，即由达冠酒店公司实际使用房屋，并向原告支付租金。 达冠酒店公司成立后至2018年7月1日期间，该房屋一直由被告达冠酒店实际经营，并由被告达冠酒店的法定代表人臧汉林及财务负责人尹伊以其个人账户向原告支付房租。 原告授权业主维权小组于2016年3月2日与被告签订的《＜房屋租赁合同＞补充协议》，说明原告于此时明确知晓并认可案外人成都兆宽公司将房屋租赁合同的权利义务概括转移给被告并退出原房屋租赁合同关系的事实。 原告与被告达冠酒店公司建立了直接的房屋租赁合同关系。 2018年7月1日，原告与被告签订了《解除合同协议书》，协商解除了原、被告双方签订的《租赁合同》及补充协议。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求
摘要
欧阳潇与成都达冠酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初6564号 原告：欧阳潇，男，1991年1月7日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：樊婷，四川明炬律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：成都达冠酒店管理有限公司，住所地：成都高新区（西区）天润路。 法定代表人：唐桂英。 委托诉讼代理人：冯明，四川科全律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代……