（2017）豫05民终775号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案中，原告王法海与被告夏绿地公司签订的《商品房买卖合同》是在双方协商一致的情况下签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效的合同。合同签订后，原告王法海按照约定支付了全部的房款，但因为被告未按约定提供办理房产证的相关材料，致使上述房产未能办理产权过户登记,已构成违约，对于没有办理房屋产权过户，原告不存在过错，且经仲裁委员会裁决，安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司为王法海开具购房发票，提供办理房屋权属证书的相关资料，该裁决已生效，被告未按裁决书履行协助义务，可以认定双方签订的《商品房买卖合同》中涉及的不动产已符合物权登记的条件，上述房屋虽在被告夏绿地公司名下登记，但已符合房产所有权登记条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案中，原告王法海与被告夏绿地公司签订的《商品房买卖合同》是在双方协商一致的情况下签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效的合同。合同签订后，原告王法海按照约定支付了全部的房款，但因为被告未按约定提供办理房产证的相关材料，致使上述房产未能办理产权过户登记,已构成违约，对于没有办理房屋产权过户，原告不存在过错，且经仲裁委员会裁决，安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司为王法海开具购房发票，提供办理房屋
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终775号上诉人（原审被告、申请执行人）：杨虎，男，1970年2月25日出生，汉族，安阳市中环百货有限公司董事长，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：冯爱军，河南勇为律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）王法海，男，1949年4月22日出生，汉族，无固定职业，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：于文红，河南金豪律师事务所律师。原审被告……