商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5618号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王新生与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于办理涉案房屋权属证书逾期是否因荣盛公司违约引起以及相应的违约金如何计算的问题。涉案商品房买卖合同签订于2006年12月14日，房屋交付于2008年6月30日，而涉案房屋权属登记的时间为2011年9月14日（其中土地使用权证登记日期为2011年10月13日），与商品房买卖合同中约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的期限相比，办证逾期是不争的事实。荣盛公司主张其在2006年12月份签订合同时无法预见2008年6月30日交房后办理房屋权属登记需提交的资料政策性变化，故其未能在合同约定时间内提交相关资料是政府相关部门对政策的调整所致，应属于不可抗力。法院认为，通观2004年实施的《徐州市房地产开发住宅项目交付使用管

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王新生与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于办理涉案房屋权属证书逾期是否因荣盛公司违约引起以及相应的违约金如何计算的问题。涉案商品房买卖合同签订于2006年12月14日，房屋交付于2008年6月30日，而涉案房屋权属登记的时间为2011年9月14日（其中土地使用权证登记日期为2011年10月13日），与商品房买卖合同中约

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5618号上诉人（原审被告）荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市王陵路118号。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，汉族，荣盛（徐州）房地产开发有限公司职员，住。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王新生，男，1954年10月21日生，汉族，徐州医学院附属医院退休职工……