（2017）粤06民终12951号

关于何艳兴的三项诉讼请求，一、何宝才与何艳兴于1995年口头约定将何宝才名下的涉讼房产（集体土地使用权及上盖房屋）转让给何艳兴，何宝才亦已将涉讼房产交付给何艳兴实际占有，应视为双方订立了买卖合同并已部分履行；且何艳兴具备受让涉讼房产的资格，合同内容未违反法律或行政法规的强制性规定，应为合��有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方未签订书面转让协议不影响合同效力。涉讼房产虽未办理过户登记，但何艳兴具备受让资格，买卖合同存在继续履行完毕的条件；而且，涉讼房产自1998年旧房改建后一直由何艳兴一家实际占有使用，从尊重历史情况来说，亦应保护何艳兴对涉讼房产的占有使用权。在法院审理的(2014)佛南法沥民一初字第691号何秀琼与何宝才离婚后财产纠纷一案中，何宝才未到庭参加诉讼，何秀琼与何宝才均未向法院陈述何艳兴对涉讼房产占有使用等权利的情况，致使法院未能查清相关事实。涉讼房产的集体土地使用权以离婚后夫妻分割共同财产的形式分配予何秀琼，损害了何艳兴对该房产的民事权益，故何艳兴请求撤销法院作出的(2014)佛南法沥民一初字第691号民事判决，理据充分，予以支持。二、《中华人民共和国物权法》第九条

何秀琼、何艳兴第三人撤销之诉二审民事判决书

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12951号上诉人（原审被告）：何秀琼，女，1962年11月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，现住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：郭干林，广东禅都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何艳兴，女，1958年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈志权，广东东达昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何宝才……