租赁合同纠纷 （2012）韶中法民一终字第511号

金韶酒店经房屋所有人授权与李春华签订的《桑拿承包经营合同》合法有效，当事人应全面履行合同义务。该合同虽名为承包经营合同，但从其内容反映的法律关系及约定当事人的权利义务来看，实际为房屋租赁合同，本案应当适用租赁合同法律关系进行处理。而李春华与李云飞之间签订的《韶关市金韶酒店桑拿部股东承包合同》及李云飞与姚鑫签订的《韶关市金韶酒店桑拿部股东承包合同》虽然名为“股东承包合同”，但其内容条款比较明确地约定了对外承包法律关系中发包人及承包人的各项权利义务，而没有合伙法律关系中常见的合伙投资、合伙人工作职责、盈亏分配等内容，同时，桑拿场所办理的营业执照为李云飞个人经营的《个体工商户营业执照》，没有反映所谓的股东情况，故两份合同均应认定为对外承包合同，李春华将桑拿部对外发包给李云飞，李云飞再转包给姚鑫。李云飞主张该两份合同为股东内部承包合同，没有事实依据，不予支持。就当事人的争议焦点问题分析如下：一、当事人的违约行为。金韶酒店主张李春华、李云飞存在两方面的违约行为：1、李春华、李云飞有否拖欠租金构成违约的问题。李云飞未缴交2009年11月至2010年1月租金共计6万元，金韶酒店及李云飞均认可该事实。

金韶酒店经房屋所有人授权与李春华签订的《桑拿承包经营合同》合法有效，当事人应全面履行合同义务。该合同虽名为承包经营合同，但从其内容反映的法律关系及约定当事人的权利义务来看，实际为房屋租赁合同，本案应当适用租赁合同法律关系进行处理。而李春华与李云飞之间签订的《韶关市金韶酒店桑拿部股东承包合同》及李云飞与姚鑫签订的《韶关市金韶酒店桑拿部股东承包合同》虽然名为“股东承包合同”，但其内容条款比较明确地约定了对外承包法律关系中发包人及承包人的各项权利义务，而没有合伙法律关系中常见的合伙投资、合伙人工作职责、盈亏分配等内容，同时，桑拿场所办理的营业执照为李云飞个人经营的《个体工商户营业执照》，没有反映所谓

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）韶中法民一终字第511号上诉人（原审被告、反诉原告）：李云飞，男，1969年2月26日出生，汉族。委托代理人：王文勇，广东赋诚法律服务所律师。委托代理人：李井刚，广东赋诚法律服务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韶关市金韶酒店有限公司。法定代表人：凌舒，董事长。委托代理人：罗青麟，广东韶大律师事务所律师。原审被告：李春华，男，1963年2……