（2017）甘04执异6号

（一）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十六条规定：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。本案中，本院于2017年9月5日开始对执行标的进行拍卖，10月30日作出以物抵债裁定书，11月7日向申请执行人何和平送达，11月19日案外人朱爱聪提出异议。本院以物抵债裁定注明“财产所有权自本裁定送达申请执行人何和平时起转移”，据此认定财产所有权已经转移，对该执行标的的执行程序已经终结，故案外人朱爱聪提出的异议已经超出法律规定的时效。（二）《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人朱爱聪虽与红安房产公司签订了《商品房买卖合同》，但未到不动产登记部门办理备案登记，不发生法律效力，不得对抗法院执行，朱爱聪对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人朱爱聪的异

（一）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十六条规定：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。本案中，本院于2017年9月5日开始对执行标的进行拍卖，10月30日作出以物抵债裁定书，11月7日向申请执行人何和平送达，11月19日案外人朱爱聪提出异议。本院以物抵债裁定注明“财产所有权自本裁定送达申请执行人何和平时起转移”，据此认定财产所有权已经转移，对该执行标的的执行程序已经终结，故案外人朱爱聪提出的异议已经超出法律规定的时效。（二）《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依

甘肃省白银市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）甘04执异6号案外人：朱爱聪，男，1971年2月16日出生，汉族，张掖市甘州区居民。委托诉讼代理人：杨万鹏,甘肃峰和律师事务所律师。申请执行人：何和平，男，1962年2月19日出生，汉族，住嘉峪关市。被执行人：嘉峪关市红安房地产开发有限责任公司（简称红安房产公司），住所地嘉峪关市文化中路929-21号。法定代表人：许学贤，红安房产公司总经理。被……