（2012）通中民终字第0461号

袁汉飞与林同舟订立房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应按照合同的约定履行义务。林同舟称其曾于2010年10月向袁汉飞提出解除合同，但袁汉飞在庭审中予以否认，故双方合同未解除，双方均负有履行合同的义务。林同舟又称袁汉飞出租房屋地段已启动拆迁，但房屋拆迁尚未实际实施，并不影响林同舟继续租赁房屋，且林同舟同意继续履行合同，故双方应继续履行合同，并根据合同约定的权利义务内容判断各方履行义务是否适当。根据合同法关于租赁合同的规定，林同舟作为承租人的主要义务为给付租金，不对租赁物形成不当损害，林同舟是否使用租赁房屋，与其合同义务无涉。袁汉飞称林同舟单方搬离租赁房屋不再租赁，构成违约，法院不予采纳。双方合同约定2009年10月15日至2011年10月15日期间的租金2万元整；租金按年结算，林同舟于每年的9月交付给袁汉飞。因租金按年结算是指林同舟应于每年的9月交付袁汉飞对应租赁期限内的租金，林同舟交付第二期租金的时间据此应为2011年9月，而袁汉飞于2010年12月29日起诉时及于2011年8月12日进行第二次开庭时，约定的租金给付期限均未届满

袁汉飞与林同舟订立房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应按照合同的约定履行义务。林同舟称其曾于2010年10月向袁汉飞提出解除合同，但袁汉飞在庭审中予以否认，故双方合同未解除，双方均负有履行合同的义务。林同舟又称袁汉飞出租房屋地段已启动拆迁，但房屋拆迁尚未实际实施，并不影响林同舟继续租赁房屋，且林同舟同意继续履行合同，故双方应继续履行合同，并根据合同约定的权利义务内容判断各方履行义务是否适当。根据合同法关于租赁合同的规定，林同舟作为承租人的主要义务为给付租金，不对租赁物形成不当损害，林同舟是否使用租赁房屋，与其合同义务无涉。袁汉飞称林同舟

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）通中民终字第0461号上诉人（原审被告）林同舟。被上诉人（原审原告）袁汉飞。上诉人林同舟因与袁汉飞租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2011）启民初字第0216号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2009年10月14日，袁汉飞将坐落于汇龙镇紫微西路940号位于第一层，共一（……