房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终1385号

“入户门只有与其相邻户的入户门在同时开启时存在碰撞情况，尚未达到范义杰不能实现合同目的或者影响居住的程度”，该表述显然是站在旁观者角度进行的判断，未深入的从合同订立的本质及房屋的使用效能方面进行考量。范义杰身负巨额贷款购买房屋的目的是为购得一个符合正常居住条件的房屋，涉案房屋存在上述质量问题的情况下，范义杰当然有权拒收房屋。一审法院作出不影响居住的判定，显然是对开发商违约行为的纵容，也是对范义杰权利的漠视。2.根据《滨州市城市商品房销售管理办法》第三十九条的规定，华滨公司在交付商品房时，还应提供综合验收证明、测绘报告、商品住宅性能认定文件等材料，否则上诉人有权拒收房屋。一审法院以华滨公司陈述称在交接房屋时已经公示，且在庭审中也已出示为由驳回范义杰要求华滨公司出示相关材料及主张违约金的请求，这显然是错误的。华滨公司口头称在房屋交接时已公示，但未提交任何证据，范义杰在庭审中也当庭否认。另外，华滨公司所出示的面积测绘报告是在范义杰强烈要求下，庭审结束后，才提交到法庭的，在诉讼中尚且如此，华滨公司不可能在诉讼前主动向范义杰公示。一审法院的该项认定显然是不合理的，范义杰作为业主在华滨公司未提供《

“入户门只有与其相邻户的入户门在同时开启时存在碰撞情况，尚未达到范义杰不能实现合同目的或者影响居住的程度”，该表述显然是站在旁观者角度进行的判断，未深入的从合同订立的本质及房屋的使用效能方面进行考量。范义杰身负巨额贷款购买房屋的目的是为购得一个符合正常居住条件的房屋，涉案房屋存在上述质量问题的情况下，范义杰当然有权拒收房屋。一审法院作出不影响居住的判定，显然是对开发商违约行为的纵容，也是对范义杰权利的漠视。2.根据《滨州市城市商品房销售管理办法》第三十九条的规定，华滨公司在交付商品房时，还应提供综合验收证明、测绘报告、商品住宅性能认定文件等材料，否则上诉人有权拒收房屋。一审法院以华滨公司陈述称

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1385号上诉人（原审原告）：范义杰，男，汉族，1986年3月15日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：胡延波、宋吉清，山东民杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胜利油田华滨房地产开发有限责任公司，住所地滨州经济技术开发区黄河十二路598号，统一社会信用代码：9137160005900222XP。法定代表人：徐晓彬，总经理。委托……