（2016）粤04民申字10号

本案审查的焦点是一审法院对抵押权预告登记的性质和法律效力的认定是否存在适用法律确有错误的情形。预告登记是在确定的物权登记条件还不具备时，为了保全将来不动产物权变动能够顺利进行而就此相关的请求权进行的登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，预告登记的实质作用在于限制不动产的处分，保障预告登记权利人的权益。预告登记后，尚需预告登记权利人积极依照约定的期限或条件申请登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。只有在完成不动产物权登记后，才是现实物权的终局登记，当事人所期待的物权变动效果才借此得以实现。本案中，当事人就涉案房产向不动产登记机构办理了抵押权预告登记，但在预告登记后未能申请登记，故抵押权尚未设立。又根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，财产抵押给债权人后，如发生债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。可见，优先受偿权是抵

本案审查的焦点是一审法院对抵押权预告登记的性质和法律效力的认定是否存在适用法律确有错误的情形。预告登记是在确定的物权登记条件还不具备时，为了保全将来不动产物权变动能够顺利进行而就此相关的请求权进行的登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，预告登记的实质作用在于限制不动产的处分，保障预告登记权利人的权益。预告登记后，尚需预告登记权利人积极依照约定的期限或条件申请登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民申字10号再审申请人（一审原告）：中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地：广东省珠海市斗门区。负责人：谭文华，支行行长。委托代理人：李力华，广东晨光律师事务所律师。委托代理人：郑晓波，广东晨光律师事务所律师助理。被申请人（一审被告）：刘子翔，男，汉族，住址：湖北省鄂州市鄂城区。再审申请人中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简……