租赁合同纠纷 （2021）黔03民终256号

钟霞、王安俊与肖旭签订的《租房合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。现双方对解除该合同无异议，对此予以确认。本案争议在于肖旭于租赁期限届满前搬离租赁门面、单方终止履行合同行为的性质如何认定问题。由于《租房合同》约定的合同租期为10年，从订立合同本意看系长期租赁合同，双方没有约定可以任意解除合同的真实意思表示，如在合同履行过程中一方可以任意通知对方解除合同，则双方对于合同期限10年的约定就形同虚设，且将使对方当事人为此遭受损失，这并不符合双方签订合同的本意。同时，合同第9条讼争条款系对合同履行中违约责任的约定，在钟霞、王安俊并未违约且不同意解除合同的情形下，肖旭在租赁期限届满前搬离租赁门面、单方终止履行合同的行为，缺乏事实和法律依据，疫情或者疫情防控措施并不必然直接导致合同不能履行，故肖旭的行为构成违约，应向钟霞、王安俊支付违约金。对于违约金的具体数额，钟霞、王安俊未能举证证明在此期间发生实际损失，结合本案实际情况，其主张的违约金标准过高，应予以调整，酌情认定由肖旭支付钟霞、王安俊违约金5000元为宜，对于二原告超过此金额的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六

钟霞、王安俊与肖旭签订的《租房合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。现双方对解除该合同无异议，对此予以确认。本案争议在于肖旭于租赁期限届满前搬离租赁门面、单方终止履行合同行为的性质如何认定问题。由于《租房合同》约定的合同租期为10年，从订立合同本意看系长期租赁合同，双方没有约定可以任意解除合同的真实意思表示，如在合同履行过程中一方可以任意通知对方解除合同，则双方对于合同期限10年的约定就形同虚设，且将使对方当事人为此遭受损失，这并不符合双方签订合同的本意。同时，合同第9条讼争条款系对合同履行中违约责任的约定，在钟霞、王安俊并未违约且不同意解除合同的情形下，肖旭在租赁期限届满前搬离租赁门面、单

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终256号上诉人（原审原告）：钟霞，女，1978年4月28日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人（原审原告）：王安俊，男，1966年2月27日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。二上诉人共同委托诉讼代理人：周天将，贵州贵友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖旭，女，1972年5月1日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代……