（2017）闽06民终1592号

（一）关于合同解除问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》并没有将出租房屋在投入使用前须经消防安全检查合格作为城镇房屋租赁合同有效与否的条件，故漳州海事学校、东山二职校、林志文三方于2011年5月18日签订的协议书系三方当事人的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，应属合法有效，三方当事人均应按约履行。根据三方当事人签订协议书的约定，自漳州海事学校第一次缴款后，林志文便终止了与东山二职校的租赁关系，其权利义务由东山二职校继受。在合同履行中，漳州海事学校于2013年5月以书面通知的形式向东山县教育局要求解除三方签订的协议书，东山县教育局在收到该解除合同的通知后，至今未提出异议请求人民法院或仲裁机构确认解除合同效力，且以漳州海事学校预期违约为由，要求解除合同。故漳州海事学校、东山县教育局请求解除涉案协议书的主张，予以支持，且本案三方当事人签订的涉案协议书的解除时间为2013年5月。（二）关于各方当事人就合同解除的责任承担问题。三方当事人签订的涉案协议书在履行过程中，因涉案租赁物已被东山县确定为漳州市示范性综合实践基地，致合同不能履行。依合同约定，林志

（一）关于合同解除问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》并没有将出租房屋在投入使用前须经消防安全检查合格作为城镇房屋租赁合同有效与否的条件，故漳州海事学校、东山二职校、林志文三方于2011年5月18日签订的协议书系三方当事人的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，应属合法有效，三方当事人均应按约履行。根据三方当事人签订协议书的约定，自漳州海事学校第一次缴款后，林志文便终止了与东山二职校的租赁关系，其权利义务由东山二职校继受。在合同履行中，漳州海事学校于2013年5月以书面通知的形式向东山县教育局要求解除三方签订的协议书，东山县教育局在收到该解除合同的通

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1592号上诉人（原审原告、反诉被告）：漳州海事职业技术学校，住所地福建省漳州市芗城区大通北路团结新村，统一社会信用代码523506006719020728。法定代表人：吴庆福，董事长。委托诉讼代理人：林松勇，福建衡评律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯志斌，福建衡评律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：福建省东山县教育局，住所……