房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终16226号

伍会芳与李月来签订的房屋买卖合约是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。伍会芳按照合同约定交付1万元定金，李月来未按合同约定办理提前还贷和涂销抵押等手续，并且广州市远见房地产代理有限公司洛浦吉某园分公司两次向李月来发函催促履行合同，李月来仍未按合同约定履行相关义务，且根据双方协商的录音内容反映，李月来因家庭原因不愿意出售涉案房屋，故认定李月来存在合同约定的违约情形，违约情形包括合同违约责任中第（2）、（4）、（6）的情形。根据合同约定，守约方有权选择适用双倍返还约定定金数额的方式或赔偿合约楼价的10%违约金的方式。伍会芳主张李月来支付总房款10%的违约金，但伍会芳未举证证明李月来的违约行为给其造成的实际损失，结合本案事实，兼顾公平原则，原审法院酌情将违约金调整为总房款的5%，对伍会芳主张的超出部分，原审法院不予支持。另外，双方在庭审过程中合意解除合同，李月来应向伍会芳返还已经收取的定金，对伍会芳主张李月来返还已付定金1万元，原审法院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九

伍会芳与李月来签订的房屋买卖合约是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。伍会芳按照合同约定交付1万元定金，李月来未按合同约定办理提前还贷和涂销抵押等手续，并且广州市远见房地产代理有限公司洛浦吉某园分公司两次向李月来发函催促履行合同，李月来仍未按合同约定履行相关义务，且根据双方协商的录音内容反映，李月来因家庭原因不愿意出售涉案房屋，故认定李月来存在合同约定的违约情形，违约情形包括合同违约责任中第（2）、（4）、（6）的情形。根据合同约定，守约方有权选择适用双倍返还约定定金数额的方式或赔偿合约楼价的10%违约金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16226号上诉人（原审被告）李月来：男，住广州市番禺区。委托代理人：陈永辉，广东青晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍会芳，住湖南省安仁县。委托代理人：李青峰，广东百高律师事务所律师。原审第三人：广州市远见房地产代理有限公司洛浦吉祥北园分公司，住所地广州市番禺区。负责人：范镜天，该司总经理。委托代理人：林繁祺，广东百健律师事务……