租赁合同纠纷 （2017）冀04民终3700号

从现有证据看，魏县天龙建筑建材批发市场服务中心收取的“卫生费”，实际系合同中约定的租赁费，许宾海实际占有使用了交易大厅，故其请求退还卫生费的请求没有法律依据。但许宾海请求魏县天龙筑建材批发市场服务中心赔偿其他损失的请求，提交了照片证明了现场的损害情况。而且根据双方合同的约定，租赁期间魏县天龙建材批发市场服务中心对交易大厅负有维护、维修的义务。许宾海提交的现有证据虽不能证明其装修的大厅的损坏原因及损失的具体数额，但人民法院应依法向负有举证义务的当事人释明，可对相关物品损坏的原因及损失的具体数额申请鉴定或评估。一审在未依法行使释明义务的情况下，认定许宾海应承担举证不能的法律后果不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销魏县人民法院（2017）冀0434民初766号民事判决；二、本案发回魏县人民法院重审。上诉人许宾海预交的二审案件受理费3780元予以退回。审判长　　霍金喜审判宋世忠审判员　　张增民二〇一七年八月十七日书记员　　常新蕊

从现有证据看，魏县天龙建筑建材批发市场服务中心收取的“卫生费”，实际系合同中约定的租赁费，许宾海实际占有使用了交易大厅，故其请求退还卫生费的请求没有法律依据。但许宾海请求魏县天龙筑建材批发市场服务中心赔偿其他损失的请求，提交了照片证明了现场的损害情况。而且根据双方合同的约定，租赁期间魏县天龙建材批发市场服务中心对交易大厅负有维护、维修的义务。许宾海提交的现有证据虽不能证明其装修的大厅的损坏原因及损失的具体数额，但人民法院应依法向负有举证义务的当事人释明，可对相关物品损坏的原因及损失的具体数额申请鉴定或评估。一审在未依法行使释明义务的情况下，认定许宾海应承担举证不能的法律后果不当。综上，依照《中

河北省邯郸市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)冀04民终3700号上诉人（原审原）：许宾海，男，1972年4月20日生，汉族，现住魏县。委托诉讼代理人：纪青海，河北张瑞志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏县天龙建筑建材批发市场服务中心。住所地:魏县魏都南大街***号。法定代表人：许记山，该中心主任。委托诉讼代理人：牛长海，魏县正阳法律服务所法律工作者。上诉人许宾海因与被上诉人魏县天龙……