商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终4465号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案的争议焦点为：1、龙湖公司是否存在违约行为使李嘉诚的合同根本目的无法实现；2、致使本案诉争房屋李嘉诚无法办理收房手续的责任是否在龙湖公司；3、双方的商品房买卖合同是否应该解除。结合争议焦点及李嘉诚的诉讼请求一审法院评析如下，李嘉诚签订《天津市商品房买卖合同》的根本目的是通过支付房屋对价款，获得诉争房屋的所有权，从而享有对诉争房屋占有、使用、处分、收益、转让的权利，现诉争房屋取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合相关法规及双方合同约定的交付条件，龙湖公司亦

双方签订的《天津市商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案的争议焦点为：1、龙湖公司是否存在违约行为使李嘉诚的合同根本目的无法实

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4465号上诉人（原审原告）：李嘉诚，男，1999年2月1日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李明（李嘉诚之父），男，1973年4月5日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（原审被告）：天津龙湖睿海置业有限公司，住所地天津海河教育园区新慧路1号管理中心二区301-4。法定代表人：辛甜，董事长。委托诉讼代理人：焦爱芳，泰和泰（天……