租赁合同纠纷 （2021）吉01民终2900号

张东、卢君财口头签订租赁合同，约定了租期、租金等，卢君财已将2019年之前的租金给付了张东。2020年的房屋租金，卢君财认为本案争议的房屋取得是非法的，虽然在2020年之前卢君财代表华安物业给付了张东相关费用，但是并不能使非法变为合法化，因此卢君财不同意继续给付张东。根据原卢君财的举证、质证，本案涉案房屋既没有合法产权，也没有建设工程规划许可证或其他合法报建手续，属于违法建筑，因此以违法建筑为标的的房屋租赁合同不受法律保护，属于无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据无效合同处理原则，应当恢复原状，卢君财应将涉案房屋返还给张东，卢君财实际使用了涉案房屋，应向张东支付实际使用期间房屋占有使用费（等同上一年的租金30000元）。张东提出的其他请求，没有足够的证据支持，不予保护。综上所述，张东的部分请求具有事实和法律依据，应予保护。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第五百七十七条规定，判决如下：一、卢君财与张东之间的租赁合同为无效合同；二、张东于本判决生效之日起十五日内将长春市二道区临河街市场北门1号楼南侧房山头临

张东、卢君财口头签订租赁合同，约定了租期、租金等，卢君财已将2019年之前的租金给付了张东。2020年的房屋租金，卢君财认为本案争议的房屋取得是非法的，虽然在2020年之前卢君财代表华安物业给付了张东相关费用，但是并不能使非法变为合法化，因此卢君财不同意继续给付张东。根据原卢君财的举证、质证，本案涉案房屋既没有合法产权，也没有建设工程规划许可证或其他合法报建手续，属于违法建筑，因此以违法建筑为标的的房屋租赁合同不受法律保护，属于无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据无效合同处理原则，应当恢复原状，卢君财应将涉案房屋返还给张东

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终2900号上诉人（原审被告）：张东，男，1968年3月17日出生，住长春市二道区。委托诉讼代理人：王昱，吉林恒轶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢君财，男，1963年7月25日出生，住长春市宽城区。上诉人张东因与被上诉人卢君财租赁合同纠纷一案，不服长春市二道区人民法院（2021）吉0105民初67号民事判决，向本院提起上诉。本院……