租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1514号

“原告虽存在违约行为，但没有构成根本违约。被告在原告尚未构成根本违约的情况下对案涉租赁物实施断水断电措施不当，对合同的解除负有责任”是错误的。本案中，戴筱明与苏虹的租赁合同中已明确了苏虹应当支付的租金及增长比例和支付租金的时间，且苏虹对租金的支付是没有异议的。而苏虹却未及时、足额的支付租金，戴筱明在多次催促之下仍无果，根据合同约定向苏虹发出正式通知，“限其于2013年6月2日前退房，逾期不退房，房主有权停止屋内水电气使用”，且苏虹已实际收到该通知。尽管之后苏虹补交了部分租金，但由于其未完全补足且违反合同约定的情形，苏虹已实际构成违约，戴筱明要求其退房是符合法律及合同约定的。原审法院认为未构成实质违约是不符合法律和合同约定精神的。二、原审法院判决要求戴筱明返还代垫税款亦是错误的。戴筱明与苏虹签订租赁合同，在合同备注有特别约定，戴筱明配合苏虹办理相关经商手续，费用由苏虹负责。虽然法律规定租赁房屋时，业主应交纳相关的个税，但原审法院未考虑本案的实际情况。本案发生租赁关系的双方是自然人，而苏虹成立公司并将地址定在租赁物，这是苏虹的单方行为，因其在租赁物上设立公司地址而导致产生的税费应由苏虹承担

“原告虽存在违约行为，但没有构成根本违约。被告在原告尚未构成根本违约的情况下对案涉租赁物实施断水断电措施不当，对合同的解除负有责任”是错误的。本案中，戴筱明与苏虹的租赁合同中已明确了苏虹应当支付的租金及增长比例和支付租金的时间，且苏虹对租金的支付是没有异议的。而苏虹却未及时、足额的支付租金，戴筱明在多次催促之下仍无果，根据合同约定向苏虹发出正式通知，“限其于2013年6月2日前退房，逾期不退房，房主有权停止屋内水电气使用”，且苏虹已实际收到该通知。尽管之后苏虹补交了部分租金，但由于其未完全补足且违反合同约定的情形，苏虹已实际构成违约，戴筱明要求其退房是符合法律及合同约定的。原审法院认为未构成实

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1514号上诉人（原审原告）苏虹，女，1972年12月20日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人伍子森。委托代理人吴黎茗。上诉人（原审被告）戴筱明，女，1962年1月15日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人徐志坚。上诉人苏虹与戴筱明租赁合同纠纷一案，双方均不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法民三初字第1107号……