房屋买卖合同纠纷 （2015）淄民一终字第769号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应自觉履行。原告已按合同约定交清全部房款及办证费，被告也应按合同约定向原告交房并办证，否则应承担继续履行合同、支付违约金等违约责任。关于逾期交房违约金的问题，由于双方合同约定被告交房时间为2012年8月31日前，被告实际交房时间为2013年6月6日，根据有关法律规定，权利人应当从知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内主张权利，即自2013年6月7日起原告就应当知道其合法权益受到侵害，但原告于2015年6月24日才起诉，且原告亦未能提供诉讼时效中止、中断的相关证据，可见原告主张的逾期交房违约金已超过两年的诉讼时效，已丧失胜诉权，故对原告要求被告支付逾期交房违约金8411.39元的诉讼请求，依法不予支持。关于逾期办证违约金的问题。双方所签合同明确约定，被告应当在2014年3月1日前为原告办理完毕房屋权属登记，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由被告承诺交房后18个月内协助原告办妥房地产权属证书，被告实际交房时间为2013年6月6日，十八个月后即为2014年12月5日，故逾期办证违约金应从2014年12

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应自觉履行。原告已按合同约定交清全部房款及办证费，被告也应按合同约定向原告交房并办证，否则应承担继续履行合同、支付违约金等违约责任。关于逾期交房违约金的问题，由于双方合同约定被告交房时间为2012年8月31日前，被告实际交房时间为2013年6月6日，根据有关法律规定，权利人应当从知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内主张权利，即自2013年6月7日起原告就应当知道其合法权益受到侵害，但原告于2015年6月24日才起诉，且原告亦未能提供诉讼时效中止、中断的相关证据，可见原告主张的逾期交房违约金已超过两年的诉讼时效，已丧失胜诉权，故

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第769号上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区共青团西路**号园林大厦**楼****室。法定代表人：郑桂英，董事长。委托代理人：燕英，山东海右律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段继强，淄博市中心医院医生。委托代理人：徐存斌，淄博开发珠峰法律服务所法律工作者。上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称金涛置业）因……