租赁合同纠纷 （2021）京02民终11844号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为戴洪敏家中的损失应由谁来承担责任。蓟城物业公司与戴洪敏签订《公有住宅租赁合同》，戴洪敏自蓟城物业公司处承租北京市丰台区×××1103号房屋，双方均应按约定履行各自的义务。蓟城物业公司作为戴洪敏承租房屋的出租人，负有维修戴洪敏家中自来水管道的义务。戴洪敏家中厨房自来水管道截门漏水时，其已致电蓟城物业公司，而蓟城物业公司未及时予以维修，导致戴洪敏家中漏水损失扩大，故蓟城物业公司应对戴洪敏家中的物品受损损失进行赔付。而戴洪敏在其家中厨房自来水管道截门漏水时，自行拿扳手欲紧截门，致截门脱落，扩大了相关损失。法院根据双方各自的过错程度，认定蓟城物业公司承担戴洪敏此次损失百分之九十的赔偿责任，具体数额法院根据评估公司评估的价值予以确定为22868.1元。戴洪敏主张室内装修、家具损失的其他损失，因评估公司报告中写明未见过水痕迹，现戴洪敏无法证明物品受损系因此次漏水造成，故对其此项诉讼请求，法院不予支持。戴洪敏要求蓟城物业公司赔偿租房损失、精神损害赔偿金，没有法律依据。蓟城物业公司称戴洪敏未按期交纳房屋租金，可

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为戴洪敏家中的损失应由谁来承担责任。蓟城物业公司与戴洪敏签订《公有住宅租赁合同》，戴洪敏自蓟城物业公司处承租北京市丰台区×××1103号房屋，双方均应按约定履行各自的义务。蓟城物业公司作为戴洪敏承租房屋的出租人，负有维修戴洪敏家中自来水管道的义务。戴洪敏家中厨房自来水管道截门漏水时，其已致电蓟城物业公司，而蓟城物业公司未及时予以维修，导致戴洪敏家中漏水损失扩大，故蓟城物业公司应对戴洪敏家中的物品受损损失进行赔付。而戴洪敏在其家中厨房自来水管道截门漏水时，自行拿扳手欲紧截门，致截门脱落，扩大了相关损失。法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11844号上诉人（原审被告）：北京市蓟城物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区南运巷9号。法定代表人：梁波，总经理。委托诉讼代理人：滕春梅，女，北京市蓟城物业管理有限责任公司员工。委托诉讼代理人：王少明，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴洪敏，男，1957年6月21日出生，汉族，北京市祥龙出租汽车有限公司退休干部，住……