民间借贷纠纷 （2019）赣0902执异51号
裁判要旨
本案的争议焦点问题是：本院发出公告，责令涉案厂房租户限期迁出的执行行为是否符合法律规定。 换言之，作为租户的异议人签订的厂房租赁合同，在宜春市愈益茁网络科技有限公司取得涉案厂房所有权后是否可继续履行，是否适用“买卖不破租赁”原则。 首先，异议人江西省利阁高分子材料有限公司声称受江西山川生物有限公司委托，代理其将涉案厂房对外出租，但签订厂房租赁合同均是以江西省利阁高分子材料有限公司名义作为出租方签订。 所谓代理，是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，江西省利阁高分子材料有限公司对外签订租赁合同行为不符合代理的实质要件，实质是江西省利阁高分子材料有限公司受让了江西山川生物有限公司的厂房租金收益权后对外发租，现涉案厂房已归宜春市愈益茁网络科技有限公司所有，江西省利阁高分子材料有限公司已丧失了对厂房的租金收益权，涉案厂房因所有权发生变动，签订的厂房租赁合同已无继续履行的法律依据。 其次，涉案厂房从2015年5月13日（2018年3月续封）起一直处于法院查封状态，异议人签订厂房租赁合同发生在法院查封期间，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六
摘要
宜春通利汽车服务有限公司、宜春市景旺贸易有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省宜春市袁州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0902执异51号异议人（利害关系人）：宜春通利汽车服务有限公司，住所地：宜春市袁州区环城南路569号厂区，统一社会信用代码：91360902MA36Y04F1J。 法定代表人：孟凡国。 异议人（利害关系人）：宜春市景旺贸易有限公司，住所地：宜春市袁州区中山东路758号一号楼幢3层4-301号，统一社会信用代码：91360902MA35PB……