民间借贷纠纷 （2015）鄂民终字第438号

本案的争议焦点是上诉人乔胜祥与被上诉人冯增明妻子张某签订的《房屋买卖合同》的性质问题。上诉人主张用以该房屋抵顶债务，双方之间的债权债务据此消灭，被上诉人答辩称其妻子张某以15万元价格购买此房屋。对此本院认为，上诉人乔胜祥与被上诉人冯增明妻子张某虽然签订了《房屋买卖合同》，并由乔胜祥出具了收款收条，但首先，该房屋建筑面积为94.63平米，出让价格15万元，明显低于当时的市场价格，正常情况下不可能存在这样的交易；其次，关于15万元房款支付问题，结合本案的实际情况分析，上诉人乔胜祥在欠被上诉人冯增明借款的前提下债权人再出资购买债务人房屋的可能甚少，且一般情况下为确保交易过户的顺利进行，未过户的情况下一次性交付全部房款有违常理。被上诉人冯增明称15万元房款是支付的现金，并非转账。被上诉人在无其他证据予以佐证的情况下其持有关于15万元房款收条不予采信。此外，被上诉人冯增明对《房屋买卖合同》的相关表述存在重大疑点，综上，乔胜祥与被上诉人冯增明妻子形式上虽然签订了《房屋买卖合同》但实质认定为债务抵顶协议。第三，关于抵顶价款问题，双方当事人未签订书面抵顶协议，且就抵顶价格不能达成一致。根据民法之基本原

本案的争议焦点是上诉人乔胜祥与被上诉人冯增明妻子张某签订的《房屋买卖合同》的性质问题。上诉人主张用以该房屋抵顶债务，双方之间的债权债务据此消灭，被上诉人答辩称其妻子张某以15万元价格购买此房屋。对此本院认为，上诉人乔胜祥与被上诉人冯增明妻子张某虽然签订了《房屋买卖合同》，并由乔胜祥出具了收款收条，但首先，该房屋建筑面积为94.63平米，出让价格15万元，明显低于当时的市场价格，正常情况下不可能存在这样的交易；其次，关于15万元房款支付问题，结合本案的实际情况分析，上诉人乔胜祥在欠被上诉人冯增明借款的前提下债权人再出资购买债务人房屋的可能甚少，且一般情况下为确保交易过户的顺利进行，未过户的情况下

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂民终字第438号上诉人（一审被告）鄂托克旗三江商贸有限责任公司，组织机构代码证XXX，住所地内蒙古鄂尔多斯市。法定代表人乔永祥，该公司董事长。上诉人（一审被告）乔永祥，男，1970年10月21日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。上诉人（一审被告）乔胜祥，男，1960年9月24日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。以上二上诉人委托代理人周秀全，内蒙……