确认合同无效纠纷 （2018）鲁03民终3703号

被告周先文在与被告王孔岭签订房屋买卖合同时，涉案房屋存在其他共有权人，即本案的原告，被告周先文转让房屋的行为事先未征得原告的同意，事后也未经原告追认，原告有权要求返还涉案房屋。而且，根据“房地一体”原则，转让房屋必然及于所占用范围内的土地,根据土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或者变相取得。被告王孔岭并不是博山区域城镇蕉庄村集体经济组织成员,故其无权享有该村宅基地的使用权，两被告签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。综上，对原告要求确认两被告之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，予以支持。合同被确认无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还，故对原告要求被告王孔岭返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。被告王孔岭与被告周先文之间关于购房款等纠纷，应当另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：一、被告周先文与被告王孔岭于2017年12月20日签订

被告周先文在与被告王孔岭签订房屋买卖合同时，涉案房屋存在其他共有权人，即本案的原告，被告周先文转让房屋的行为事先未征得原告的同意，事后也未经原告追认，原告有权要求返还涉案房屋。而且，根据“房地一体”原则，转让房屋必然及于所占用范围内的土地,根据土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或者变相取得。被告王孔岭并不是博山区域城镇蕉庄村集体经济组织成员,故其无权享有该村宅基地的使用权，两被告签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。综上，对原告要求确认两被告之间的房屋买卖合同无效的诉

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁03民终3703号 上诉人（原审被告）：王孔岭，男，1961年3月26日出生，汉族，农民，现住淄博市博山区。 委托诉讼代理人：崔杰保，山东杰盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建华，山东杰盟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周会勤，女，1963年1月16日出生，汉族，农民，现住淄博市博山区。 被上诉人（原审原告）：周先琴，女，19……