租赁合同纠纷 （2015）鄂民再字第14号

2011年5月27日五洲酒店与贺红军签订《房屋租赁合同》，于同年6月3日承租人贺红军按约定向出租人五洲酒店交付了租金，但再审申请人五洲酒店未交付该出租房屋。对此出租人五洲酒店称其已经将房屋钥匙给了贺红军，贺红军自己不使用，责任不在于五洲酒店。但贺红军不认可，五洲酒店未能提供将出租物交付给承租人使用的相关证据。合同中约定租赁期从2011年6月20日开始，但第三人黄强证实其于2011年6月16日开始已经使用该诉争房屋，故五洲酒店提出的其已经交付租赁房屋的主张，不予支持。贺红军与五洲酒店签订合同现已四年多，五洲酒店至今不能交付租赁房屋。原一、二审法院根据本案现有证据认定房屋租赁合同无效，并返还租金，并无不当。即使认定租赁合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，作为承租人贺红军有权请求解除合同。合同解除后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，五洲酒店也应当将已经收取的74万元租赁费返还给贺红军。因为五洲酒店未能交付出租物导致贺红军未能占有、使用租赁物，存在过错。贺红军请求按

2011年5月27日五洲酒店与贺红军签订《房屋租赁合同》，于同年6月3日承租人贺红军按约定向出租人五洲酒店交付了租金，但再审申请人五洲酒店未交付该出租房屋。对此出租人五洲酒店称其已经将房屋钥匙给了贺红军，贺红军自己不使用，责任不在于五洲酒店。但贺红军不认可，五洲酒店未能提供将出租物交付给承租人使用的相关证据。合同中约定租赁期从2011年6月20日开始，但第三人黄强证实其于2011年6月16日开始已经使用该诉争房屋，故五洲酒店提出的其已经交付租赁房屋的主张，不予支持。贺红军与五洲酒店签订合同现已四年多，五洲酒店至今不能交付租赁房屋。原一、二审法院根据本案现有证据认定房屋租赁合同无效，并返还租金，

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂民再字14号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：鄂尔多斯市志亮五洲酒店有限责任公司。住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：马志亮，系公司总经理。委托代理人王丽清，鄂尔多斯市“148”协调指挥中心法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：贺红军，男，汉族，1977年3月2日出生，个体户，现住内蒙古自治区包头市东河区。原审第三人：……