租赁合同纠纷 （2017）豫02民终2490号

双方签订的租房（场地）租赁合同约定开封市机场北路铁路林场付95号土地的用途为养殖，改变了土地的用途，违反法律的强制性规定，认定该租赁合同无效。双方依照合同约定履行完毕后，就是否续签合同未达成合意，梁小敏应将所租赁土地返还给铁路局郑州建筑段，但未返还，仍实际占有使用，且未支付土地占有使用费。依照相关法律规定，梁小敏实际占有并使用铁路局的土地，应参照原合同支付土地占有使用费，故对铁路局郑州建筑段要求梁小敏支付其自2016年1月至2017年3月间的土地占有使用费3300元的诉讼请求予以支持。郑州建筑段请求将梁小敏在开封市机场北路铁路林场付95号土地上私自搭建的违章建筑全部清除，该请求不属法院民事诉讼的受案范围，不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百三十五条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决：一、原告郑州铁路局郑州建筑段与被告梁小敏签订的房屋（场地）租赁合同无效；二、本判决生效后十五日内，被告梁小敏将位于开封市机场北路铁路林场付95号的土地返还

双方签订的租房（场地）租赁合同约定开封市机场北路铁路林场付95号土地的用途为养殖，改变了土地的用途，违反法律的强制性规定，认定该租赁合同无效。双方依照合同约定履行完毕后，就是否续签合同未达成合意，梁小敏应将所租赁土地返还给铁路局郑州建筑段，但未返还，仍实际占有使用，且未支付土地占有使用费。依照相关法律规定，梁小敏实际占有并使用铁路局的土地，应参照原合同支付土地占有使用费，故对铁路局郑州建筑段要求梁小敏支付其自2016年1月至2017年3月间的土地占有使用费3300元的诉讼请求予以支持。郑州建筑段请求将梁小敏在开封市机场北路铁路林场付95号土地上私自搭建的违章建筑全部清除，该请求不属法院民事诉讼

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2490号上诉人（原审被告）：梁小敏，女，汉族，1978年3月11日生，户籍所在地开封市祥符区，现住开封市。委托诉讼代理人：刘军、刘焱，河南时代律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郑州铁路局郑州建筑段。统一社会信用代码：91410100579229604T。住所地：郑州市二七区淮河东路*号。法定代表人：李建，……