（2014）新中民五终字第325号

孟姜女路28号电影公司家属楼1单元4层西户在登记机构登记的所有权人为周宏基，周宏基（周文利的父亲）已经死亡，即使周文利是案涉房屋的唯一继承人，但根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”及第三十一条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”周文利在处分其因继承取得的不动产物权时，应办理物权转让登记，故周文利虽然与李军长了签订房屋买卖协议且已收取了购房款，但因双方并未办理不动产物权转让登记，故李军长并未取得案涉房屋的所有权。综上，对李军长要求确认位于新乡市孟姜女路28号电影公司家属院东一单元四层西户（产权证号2002341462）房屋产权归李军长的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十一条的规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回李军长的诉讼请求。受理费100元由李军长承担。李军长上诉称：2002年3月16日，上诉人与周文利签订房屋买卖协议将案涉房产转让给上诉人，该买卖协议生效后，上诉人向周文利交了房款并

孟姜女路28号电影公司家属楼1单元4层西户在登记机构登记的所有权人为周宏基，周宏基（周文利的父亲）已经死亡，即使周文利是案涉房屋的唯一继承人，但根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”及第三十一条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”周文利在处分其因继承取得的不动产物权时，应办理物权转让登记，故周文利虽然与李军长了签订房屋买卖协议且已收取了购房款，但因双方并未办理不动产物权转让登记，故李军长并未取得案涉房屋的所有权。综上，对李军长要求确

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第325号上诉人（原审原告）李军长，男。委托代理人刘晓旭，河南国豪律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）刘霞，女。原审被告周文利，女，汉族。委托代理人李钟珍，河南贤明律师事务所律师。上诉人李军长与被上诉人刘霞、原审被告周文利所有权确认纠纷一案，上诉人李军长于2013年12月27日起诉，要求判令：确认新乡市孟姜女路28号电影公司家属院……