（2010）浙湖行终字第16号

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第四十五条、第四十六条的规定，被拆迁房屋的用途以房屋所有权证登记的用途或规划、土地管理部门提供的合法有效文件为依据。《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途的并以改变后的用途延续使用的，应经产权登记部门变更登记，改为商业用房的，应持有合法有效营业执照。《中华人民共和国城市规划法》施行后未经规划、土地管理部门同意改变房屋用途的，其房屋用途的认定办法由市、县人民政府规定。在案的杨爱萍房屋所有权证的登记用途为住宅，并无变更登记为商业用房，杨爱萍也未提供该房屋的营业执照，故对杨爱萍提出的其仓库用房应作营业用房认定及补偿的意见不予支持。杨爱萍的35.4平方米的自建房，审查认为，该房屋没有合法审批手续。建设局作出的安建裁（2008）第8号房屋拆迁行政裁决认定事实清楚。对于杨爱萍提出的涉案房屋评估报告的合法性问题，审查认为，涉案地块采取模拟拆迁，模拟拆迁期间对拆迁人、拆迁补偿安置方案、房地产评估机构的选定、评估方法等均已得到该拆迁地块绝大多数被拆迁人的认可，杨爱萍并未在杭中启房估2008-19-3号房地产估价报告分房估价结果报告单所指定的期间提出异议及申请复

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第四十五条、第四十六条的规定，被拆迁房屋的用途以房屋所有权证登记的用途或规划、土地管理部门提供的合法有效文件为依据。《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途的并以改变后的用途延续使用的，应经产权登记部门变更登记，改为商业用房的，应持有合法有效营业执照。《中华人民共和国城市规划法》施行后未经规划、土地管理部门同意改变房屋用途的，其房屋用途的认定办法由市、县人民政府规定。在案的杨爱萍房屋所有权证的登记用途为住宅，并无变更登记为商业用房，杨爱萍也未提供该房屋的营业执照，故对杨爱萍提出的其仓库用房应作营业用房认定及补偿的意见不予支持。杨爱萍的35.4平方米的自

浙江省湖州市中级人民法院行 政 判 决 书（2010）浙湖行终字第16号上诉人杨爱萍。委托代理人袁裕来，浙江之星律师事务所律师。委托代理人徐利平，浙江之星律师事务所律师。被上诉人安吉县规划与建设局，住所地安吉县递铺镇天荒坪中路。法定代表人彭忠心，该局局长。委托代理人朱卫红，浙江泽大律师事务所律师。委托代理人陆之悦。原审第三人安吉县城市建设发展总公司，住所地安吉县递铺镇天荒坪中路。法定代表人马洪滨，……