租赁合同纠纷 （2021）黔02民终2446号

原告王光荣与杨琴系夫妻关系，虽然案涉合同是原告王光荣与被告签订，原告杨琴不是案涉合同的当事人，但出租的房屋系二原告夫妻共同财产，二原告均有同等的处置权，原告王光荣出租房屋，原告杨琴是知晓并参与，因此，原告杨琴诉讼主体适格。原告王光荣与被告于2020年1月14日签订的案涉《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。合同期满后，因被告承租期间，房屋内的吊灯、十字绣、门、墙壁均有所损坏，被告答应修复，出租房屋未交还原告。因此，此期间的房屋租金应按照双方签订的《房屋租赁合同》租金标准计算，由被告支付给原告，并支付此期间的物业管理费和水电费给原告。同时，因原告掌握有案涉房屋的备用钥匙，在被告拖延修复的情况下，应采取措施，及时止损。因此，对原告起诉之后的房屋租金及物业管理费的诉讼主张，不予支持。原告要求被告将案涉房屋修复交还，因被告交纳了2000元押金给原告，如被告在判决限定的期限未修复案涉房屋，原告可自行修复，所收取的押金不予退还。修复费用超出押金的部分，原告可另行主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百

原告王光荣与杨琴系夫妻关系，虽然案涉合同是原告王光荣与被告签订，原告杨琴不是案涉合同的当事人，但出租的房屋系二原告夫妻共同财产，二原告均有同等的处置权，原告王光荣出租房屋，原告杨琴是知晓并参与，因此，原告杨琴诉讼主体适格。原告王光荣与被告于2020年1月14日签订的案涉《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。合同期满后，因被告承租期间，房屋内的吊灯、十字绣、门、墙壁均有所损坏，被告答应修复，出租房屋未交还原告。因此，此期间的房屋租金应按照双方签订的《房屋租赁合同》租金标准计算，由被告支付给原告，并支付此期间的物业管理费和水电费给原告。同时，因原告掌握有案涉房屋的备用钥匙，在被告拖延修复

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2446号上诉人（原审被告）：贵州民达房地产经纪有限公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区那平路阳光花园一楼商铺D01号，统一社会信用代码：91520203MA6HL44W65。法定代表人：周维江，该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：李孟龙，男，1985年2月7日生，汉族，住贵州省六枝特区，系该公司员工。特别授权委托诉讼代理人：夏勇……