租赁合同纠纷 （2015）并商终字第179号

按照《关于将租金变更为工资的协议》约定，反诉原告九龙唐公司应逐月向反诉被告千峰宾馆交纳租金（月工资总额），在双方对应交租金数额产生纠纷的情况下，反诉原告九龙唐公司也应该按照原交易习惯确定的租金数额、支付方式交纳，反诉原告九龙唐公司以反诉被告千峰宾馆未提供单位账户为由拒交租金显然理由不当，反诉原告九龙唐公司未依约交纳租金，违约在先，反诉被告千峰宾馆可以依照《千峰宾馆租赁合同》中约定条款行使解除合同的权利，但应依据《中华人民共国合同法》第二百二十七条的规定，给反诉原告九龙唐公司合理的交纳租金的宽限期，但反诉被告千峰宾馆在未给反诉原告九龙唐公司合理的交纳租金的宽限期的情况下，直接解除合同，并采取断电措施，该行为不符合法律规定，反诉被告千峰宾馆对此应承担相应的法律责任。综上认为，九龙唐公司、千峰宾馆对造成肯德基有限公司的损失均有过错，过错比例确定为2：8。关于反诉请求肯德基有限公司的损失计算期限问题，应自2013年4月19日千峰宾馆采取了断电措施起至实际供电之日止。关于双方争议的实际供电日期，因九龙唐公司无证据证明千峰宾馆直到2014年12月4日才恢复供电，千峰宾馆所述2014年6月19日已正

按照《关于将租金变更为工资的协议》约定，反诉原告九龙唐公司应逐月向反诉被告千峰宾馆交纳租金（月工资总额），在双方对应交租金数额产生纠纷的情况下，反诉原告九龙唐公司也应该按照原交易习惯确定的租金数额、支付方式交纳，反诉原告九龙唐公司以反诉被告千峰宾馆未提供单位账户为由拒交租金显然理由不当，反诉原告九龙唐公司未依约交纳租金，违约在先，反诉被告千峰宾馆可以依照《千峰宾馆租赁合同》中约定条款行使解除合同的权利，但应依据《中华人民共国合同法》第二百二十七条的规定，给反诉原告九龙唐公司合理的交纳租金的宽限期，但反诉被告千峰宾馆在未给反诉原告九龙唐公司合理的交纳租金的宽限期的情况下，直接解除合同，并采取断电

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并商终字第179号上诉人（原审原告、反诉被告）太原市万柏林千峰宾馆住所地太原市迎泽西大街**号。法定代表人徐亨刚，总经理。委托代理人文昇，男，回族。委托代理人郭利刚，山西锋卫律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）太原九龙唐酒店管理发展有限公司，住所地太原市迎泽西大街98号。法定代表人尉军，董事长。委托代理人康成，山西晋商律师事务所律师。上……