（2015）深中法房终字第1907号

卢少敏与彭艳签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。合同约定的支付首期款期限届满后，卢少敏与彭艳协商将付款方式改为在2014年11月28日一次性支付剩余房款。卢少敏理应按照该口头协议的约定按时前往指定的银行与彭艳办理剩余房款的资金监管义务。但卢少敏未按照约定一次性支付剩余房款，构成违约。彭艳有权解除合同并不予退还购房定金。卢少敏的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于合同解除的时间，彭艳未举证证明2014年11月28日即明确向卢少敏做出解除合同的意思表示，但卢少敏自认的彭艳作出该意思表示的时间为2014年11月29日。原审法院认定合同解除的时间为2014年11月29日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认卢少敏与彭艳于2014年10月27日签订的《房屋转让合同》于2014年11月29日解除；二、彭艳有权没收卢少敏支付的购房定金100000元；三、驳回卢少敏的诉讼请求；四．驳回彭艳的其他反诉请求。本诉案件受理费7555元（已由卢少敏预交），

卢少敏与彭艳签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。合同约定的支付首期款期限届满后，卢少敏与彭艳协商将付款方式改为在2014年11月28日一次性支付剩余房款。卢少敏理应按照该口头协议的约定按时前往指定的银行与彭艳办理剩余房款的资金监管义务。但卢少敏未按照约定一次性支付剩余房款，构成违约。彭艳有权解除合同并不予退还购房定金。卢少敏的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于合同解除的时间，彭艳未举证证明2014年11月28日即明确向卢少敏做出解除合同的意思表示，但卢少敏自认的彭艳作出该意思表示的时间为2014年11月29日。原审法院认定合同解除的时间为2014年11月29

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1907号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢少敏，住所地：深圳市，现住址：深圳市。委托代理人：赵国彬，广东广孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭艳，1975年3月4是出生，住所地：广东省深圳市福田区。上诉人卢少敏因与被上诉人彭艳房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院作出的（2015）深福法民三初字第429号民……