租赁合同纠纷 （2018）冀01民终5805号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，被告河渠村委会未经河渠希望小学、平山县教育局同意即以河渠村委会名义与原告宏美达公司订立协议，将河渠希望小学教学楼进行租赁的行为属于无处分权的行为，且该教学楼的权利人河渠希望小学、平山县教育局对原告宏美达公司提起诉讼，要求宏美达公司排除妨害，撤离河渠希望小学，该诉讼请求得到法院支持，故原告宏美达公司与被告河渠村委会签订的《租赁教学楼合同书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告依据租赁合同书购置的机器设备已在（2015）平民一初字第121号民事判决书中处理解决。被告河渠村委会依据租赁合同书取得的财产为租赁费，该租赁费原告一直未向被告支付，故原、被告均无需返还。对于原告所诉的损失，纵观本案实际情况，被告河渠村委会是否有权出租涉案租赁物，并没有影响到原告
摘要
石家庄宏美达商贸有限公司、平山县三汲乡河渠村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终5805号上诉人（原审原告）：石家庄宏美达商贸有限公司。住所地：石家庄市新华区联强小区。法定代表人：白玉锟，董事长。委托诉讼代理人：韩甫政，河北庶宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平山县三汲乡河渠村民委员会。法定代表人：李明元，村主任。委托诉讼代理人：竹文平，该村党支部书记。委托诉讼代理人：康建龙，北京市两高律师事务所律师。上……