房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）桂03民终1584号

原告与被告城投公司签订的协议书系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照协议的约定履行自己的义务。该案的争议焦点：一、关于被告城投公司是否构成违约的问题；二、违约金如何计算。一、关于被告城投公司是否构成违约的问题。被告已经将安置房屋交付给原告，原告要求被告按照协议约定的时间给付安置房屋的房产证和土地使用证。因为办证的主体不是被告，根据《中华人民共和国物权法》第十条第一款“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”的规定，办证主体应是不动产登记机构。被告依法应当履行的是办证的协助义务，所以双方在协议书第五条第5点约定：“安置房验收交付使用后，应由甲方一年内统一办理房产证、土地使用证交付给乙方。”，应当视为被告城投公司依法应在房屋交付后一年内履行协助办理产权登记手续的义务，被告至今未履行完毕，应属违约。故该院依法判决被告履行协助原告办理房屋不动产权属登记手续。二、关于违约金的计算问题。被告城投公司至今未履行完毕协助办理产权登记手续的义务，已构成违约，应承担违约责任。关于违约金的计算标准，主要存在两个问题：一是以被拆迁房面积亦或是安置房

卢捷、桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终1584号上诉人（原审原告）：卢捷，男，1970年6月13日出生，汉族，燕京啤酒（桂林漓泉）股份有限公司退休职工，现住桂林市秀峰区。委托诉讼代理人：莫军勇，广西嘉宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙彩银，广西嘉宸律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：桂林市秀峰区城市建设投资有限责任公司，住所地：桂林市秀峰区中隐路**，统一……