合同纠纷 （2017）皖04民终482号

岳波通过公开竞拍获得“凤台县工人俱乐部房地产”的合法产权，并与凤台县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，购买了位于城关镇淮河路南侧，地号为210019540007，宗地面积1764.9㎡的土地使用权，凤台县人民政府给岳波颁发了【凤国用（2010）字第0113号】国有土地使用权证，岳波依法取得涉案土地的使用权及地上建筑物产权。岳波为开发涉案土地，与家园地产公司签订了在不实际改变岳波对该宗土地拥有使用权的前提下，将涉案土地使用权过户至家园地产公司名下的协议，该协议系双方真实意思表示，依法成立。协议签订后，岳波依约将涉案土地无偿过户至家园地产公司名下，但直到2016年12月，双方未能对涉案土地进行开发建设，岳波与家园地产公司签订土地使用权变更协议的目的未能实现，因此岳波作为涉案土地的实际使用权人要求解除与家园地产公司签订的《土地使用权变更协议》并将涉案土地使用权过户至其名下的诉讼请求予以支持。对于岳波要求家园地产公司返还45323元过户费的诉讼请求，因岳波系为借用家园地产公司的名义开发土地，自愿以家园地产公司的名义将涉案土地使用权过户至家园地产公司名下而交纳的过户费，是其自愿支付的费

岳波通过公开竞拍获得“凤台县工人俱乐部房地产”的合法产权，并与凤台县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，购买了位于城关镇淮河路南侧，地号为210019540007，宗地面积1764.9㎡的土地使用权，凤台县人民政府给岳波颁发了【凤国用（2010）字第0113号】国有土地使用权证，岳波依法取得涉案土地的使用权及地上建筑物产权。岳波为开发涉案土地，与家园地产公司签订了在不实际改变岳波对该宗土地拥有使用权的前提下，将涉案土地使用权过户至家园地产公司名下的协议，该协议系双方真实意思表示，依法成立。协议签订后，岳波依约将涉案土地无偿过户至家园地产公司名下，但直到2016年12月，双方未能对涉案土

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终482号上诉人（原审被告）：安徽家园房地产开发有限公司，住所地安徽省凤台县城关镇淮滨东路县医院西侧，统一社会信用代码913404217998197297。法定代表人：张成燕，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张荣祥，安徽薛杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳波，男，1983年11月1日生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：曹军……