商品房预售合同纠纷 （2020）沪02民终10773号

杨子夜、曹婷与远正公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效。远正公司作为系争房屋出售人，应将符合质量标准的房屋交付杨子夜、曹婷，亦应对所出售房屋的质量瑕疵承担责任。本案中，双方均确认系排污管下水管道检修口松动导致的漏水。系争房屋系带装修交付，该质量问题非杨子夜、曹婷使用不当造成，其对该质量瑕疵无过错。该质量问题应为系争房屋本身存在的瑕疵，远正公司应承担瑕疵担保责任。远正公司称保修期已过，因保修期满施工单位的保修责任消灭，但远正公司的瑕疵担保责任不受影响，故远正公司的上述意见法院不予采信。现杨子夜、曹婷要求按照鉴定意见修复建议中的主卧及主卧卫生间修复建议进行修复符合法律规定，法院予以准许。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。远正公司应对其违约行为造成杨子夜、曹婷的损失进行赔偿。关于相关费用：1．除甲醛、保洁、搬家具等人工费，杨子夜、曹婷未提供证据证明，法院难以确认；2．空置损失，本案下水管道检修口松动导致漏水，后经修复漏水已经解决。系争房屋的现状虽对杨子夜、曹婷使用系争房屋

杨子夜、曹婷与远正公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效。远正公司作为系争房屋出售人，应将符合质量标准的房屋交付杨子夜、曹婷，亦应对所出售房屋的质量瑕疵承担责任。本案中，双方均确认系排污管下水管道检修口松动导致的漏水。系争房屋系带装修交付，该质量问题非杨子夜、曹婷使用不当造成，其对该质量瑕疵无过错。该质量问题应为系争房屋本身存在的瑕疵，远正公司应承担瑕疵担保责任。远正公司称保修期已过，因保修期满施工单位的保修责任消灭，但远正公司的瑕疵担保责任不受影响，故远正公司的上述意见法院不予采信。现杨子夜、曹婷要求按照鉴定意见修复建议中的主卧及主卧卫生间修复建议进行修复符合法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10773号上诉人(原审被告)：上海远正置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴丹，总经理。委托诉讼代理人：王剑华，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆兆，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨子夜，男，1984年10月15日生，汉族，户籍地上海市崇明区。被上诉人(原审原告)：曹婷，女，1987年8月2日生，汉族……