商品房销售合同纠纷 （2018）粤53民终861号
裁判要旨
本案是商品房销售合同纠纷。龙宇公司与吴永发、钱灿凤于2013年6月20日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力，双方均应依约履行自己的义务。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：一、龙宇公司提起本案诉讼时是否已超过法律规定的诉讼时效？二、案涉商品房是否按套计价出售？三、案涉商品房合同约定计价面积与产权登记面积有差异时，吴永发、钱灿凤是否需要补缴房款，补缴金额如何计算？一、关于龙宇公司提起本案诉讼时是否已超过法律规定的诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，涉案商品房的初始权属登记时间，即《商品房屋产权权属证明书》出具的时间为2017年6月1日，从这时起龙宇公司才能明确知道涉案商品房在合同约定的计价面积是否与产权登记面积存在差异。因此，龙宇公司提起本案诉讼的时效应从2017年6月1日起计算三年。现龙宇公司于2018年1月30日提起本案诉讼，并未超过上述规定的诉讼时
摘要
吴永发、钱灿凤商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民终861号上诉人（原审被告）：吴永发，男，1982年出生，汉族，户籍地址：云浮市，现住罗定市。上诉人（原审被告）：钱灿凤，女，1981年出生，汉族，户籍地址：云浮市，现住罗定市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：沈小杰，男，1975年出生，汉族，住罗定市。被上诉人（原审原告）：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：罗定市迎宾路国道324线……