商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第822号

李丽、左根友和国际纺织服装城公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。李丽、左根友和国际纺织服装城公司在合同第八条中约定，国际纺织服装城公司向李丽、左根友实际交付房屋的时间，同时约定了由于行政部门采取的行政措施导致出卖人逾期交房，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。合同第九条并约定了如果国际纺织服装城公司违约逾期交付房屋，根据实际情况办理入住手续，继续履行合同。合同签订后，双方即应按照合同约定条款履行义务，本案国际纺织服装城公司就诉争园区的防火材料已经审核通过，并按设计施工。施工过程中，遇到行政机关政策变化，为了配合这种变化，国际纺织服装城公司及时调整防火材料的种类和级别、进行设计变更，但各部门行政机关对防火材料的节能、保温性能及防火性能作出不同要求，导致国际纺织服装城公司不得不多次变更外墙防火材料，并进而影响工期长达13个月之久，已经超出了国际纺织服装城公司向李丽、左根友逾期交房的时间，符合合同第八条中关于行政政策调整导致逾期交房的条件。且工期延误后，国际纺织服装城公司

李丽、左根友和国际纺织服装城公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。李丽、左根友和国际纺织服装城公司在合同第八条中约定，国际纺织服装城公司向李丽、左根友实际交付房屋的时间，同时约定了由于行政部门采取的行政措施导致出卖人逾期交房，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。合同第九条并约定了如果国际纺织服装城公司违约逾期交付房屋，根据实际情况办理入住手续，继续履行合同。合同签订后，双方即应按照合同约定条款履行义务，本案国际纺织服装城公司就诉争园区的防火材料已经审核通过，并按设计施工。施工

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第822号上诉人（原审原告）：李丽，女，1971年8月9日出生，汉族，沈阳市皇姑区结核病防治所主管护师，住址沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：左根友，男，1972年5月25日出生，汉族，中国北车沈阳机车车辆有限责任公司职职员，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法……