租赁合同纠纷 （2019）粤01民终15333号

李志能与月满圆酒店公司签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点在于李志能、李高远（出租人）是否交付了不符合租赁合同约定用途的房屋，从而构成根本违约。根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条、第十五条的规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。因此，进行消防设计、审核、验收和使用前的检查，是建设单位和使用单位的义务。李志能、李高远作为涉案房屋的产权人，已取得房地产权证，可以推定涉案房屋已通过与产权证记载的用途相符的消防验收。根据双方签订的《房产租赁合同》以及有关建设工程消防监督管理的规定，月满圆公司承租涉案房屋用于商业或酒店公寓的经营，月满圆公司是该商业经营场

李志能与月满圆酒店公司签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点在于李志能、李高远（出租人）是否交付了不符合租赁合同约定用途的房屋，从而构成根本违约。根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条、第十五条的规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终15333号上诉人（原审原告）：李志能，男，1962年1月4日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：李高远，男，1993年1月26日出生，汉族，住广州市越秀区。共同委托诉讼代理人：高东阳，广东正平天成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市月满圆酒店管理有限公司，住所广州市越秀区北京路****。法定代表人：秦峥，该公司总……