商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终6183号

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，周华聪向泛华公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，双方签订的《商品房定购书》《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，周华聪与泛华公司已于2014年1月28日签订了《商品房买卖合同》，关于双方的权利义务应以《商品房买卖合同》的约定为准。《商品房买卖合同》约定的付款方式为一次性付款，即买受人于2014年1月28日向出卖人支付购房总房价款761133元（含定金20%计152227元）。就争议的付款事实，周华聪提供的中国农业银行业务凭证及周维墩出具的证明各1份均为复印件，泛华公司无法确认其真实性，且收款账号出现乱码，无法确认收款人。经周华聪申请，一审法院出具调查令，调查周华聪主张的购房款支付的银行流水，但也查询不到周华聪主张的该笔银行流水，故周华聪提供的证据不足以证明其已于2014年1月28日付清全部购房款。周华聪、泛华公司均有提供的《销售不动

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，周华聪向泛华公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，双方签订的《商品房定购书》《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，周华聪与泛华公司已于2014年1月28日签订了《商品房买卖合同》，关于双方的权利义务应以《商品房买卖合同》的约定为准。《商品房买卖合同》约定的付款方式为一次性付款，即买受人于2014年1月28日向出卖人支付购房总房价款761133

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6183号 上诉人（原审被告、反诉原告）：南安市泛华投资发展有限公司，住所地福建省南安市美林江北大道6号。 法定代表人：陈景红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易炳权，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅巧玲，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：周华聪，男，1994年10月25日出……