商品房预售合同纠纷 （2019）湘10民终1387号

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际案由为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同对双方均有约束力，双方应当各自履行合同所确定的义务。现对双方当事人争议的问题评判如下： （一）王艳辉、文顺清、文某、文雯是否具备诉请美世界房产公司交付违约金主体资格的问题 美世界房产公司辩称据王艳辉、文顺清、文某、文雯与美世界商管公司之间签订的《商铺委托经营与管理协议书》约定，本案商铺迟延交付产生的损失或收益均由美世界商管公司享有或承担，王艳辉、文顺清、文某、文雯不具备诉请美世界房产公司向其交付违约金的主体资格。王艳辉、文顺清、文某、文雯认为《郴州市商品房买卖合同》及《商铺委托经营及管理协议书》关于由第三方美世界商管公司收房的约定属排除房屋买受人主要权利的格式条款，美世界房产公司与美世界商管公司有欺骗行为，应为无效。一审法院认为，作为房屋买受人的王艳辉、文顺清、文某、文雯系《郴州市商品房买卖合同》的相对方，在其已支付合同对价的前提下，接收经验收合格的商品房是其主要权利，而《商铺委托经营及管理协议书》是依附于商品房买卖合同的，其委托经营管理的起始时间也是合同约定的收房日期，没有收房就不存在委托。如果买受人不是

本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际案由为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同对双方均有约束力，双方应当各自履行合同所确定的义务。现对双方当事人争议的问题评判如下： （一）王艳辉、文顺清、文某、文雯是否具备诉请美世界房产公司交付违约金主体资格的问题 美世界房产公司辩称据王艳辉、文顺清、文某、文雯与美世界商管公司之间签订的《商铺委托经营与管理协议书》约定，本案商铺迟延交付产生的损失或收益均由美世界商管公司享有或承担，王艳辉、文顺清、文某、文雯不具备诉请美世界房产公司向其交付违约金的主体资格。王艳辉、文顺清、文某、文雯认为《郴州市商品房买卖合同》及《商铺委托经营及管理协议书》关于由第三方美世界商

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终1387号 上诉人(原审被告)：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市。 法定代表人：曾楷峰,该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：王艳辉，女，1973年9月5日出生，住湖南省宜章县。 被上诉人（原审原告）：文顺清，男，197……